La equidad de su vivienda.

Venta de su casa.

Una de las decisiones más difíciles de tomar mientras envejece es el momento correcto para dejar su casa y mudarse a un lugar con un ambiente de apoyo como un centro de asistencia con la vida diaria o una casa de reposo. Considere varios factores al decidir si quedarse en su casa tiene sentido. Para muchas personas, una casa que era ideal hace 30 años, podría no ser difícil de manejarla solo.  Para personas mayores en áreas suburbanas o rurales, el aislamiento puede convertirse en un problema para conducir. Vecindarios en deterioro podría hacer a una persona mayor reacia para ir de comprar o participar de actividades sociales. Obtener ayuda de calidad y de confianza, de familiares o profesionales de la salud es otro factor importante.

Consideraciones importantes.

• Si vende su casa, no podrá dejarsela a sus familiares como herencia.
• El precio de venta podría no ser suficiente para pagar por sus necesidades de cuidados a largo plazo.
• Las condiciones del mercado podrían afectar el precio de venta de su casa.
• Podría tener que pagar impuestos por el capital que ganó de la venta de su casa, dependiendo del precio de venta comparado con el valor de compra original y otras consideraciones. Consulte con su consejero de impuestos para más detalles.

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Contrato de venta con arrendamiento posterior al vendedor (sale-leaseback).

Un contrato de  venta con arrendamiento posterior al vendedor (sale-leaseback) es un arreglo en el cual usted le vende su casa a un inversionista, usualmente por debajo del valor del mercado actual. Luego de  vender la propiedad, usted continúa viviendo en la casa pero como inquilino. Básicamente, renta la casa de un inversionista por un largo período de tiempo. Usted ya no sería responsable del mantenimiento o los impuestos de la propiedad de la casa. Puede usar la cantidad que gane de la venta como quiera. El inversionista se convierte en el dueño de la casa una  vez usted no  viva allí.  

Consideraciones importantes.

• Como el inversionista se convierte en el dueño de la propiedad, aunque usted  viva allí, la casa ya no será de su familia. 
• Podría tener que pagar una alta cantidad de impuestos sobre lo que ganó de la venta de la casa.
• Podría no calificar para ayuda del gobierno como resultado del ingreso que ganó por la venta de su casa.

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Hipoteca revertida.

Una hipoteca revertida es un préstamo especial de equidad de vivienda disponible para personas de 62 años de edad y mayores. Los propietarios de vivienda piden prestada parte de la equidad de su propiedad y el interés o principal del préstamo no se paga hasta que el último de los prestario (como la esposa(o)) muere o se muda. Esta podría ser una opción para considerar si espera vivir en su propiedad por muchos años. Algunas de la características de una hipoteca revertida son:  

• Recibe dinero en efectivo contra el valor de su casa sin tener que venderla. 
• Usted escoje si quiere recibir un pago único, pagos cada mes o una línea de crédito.
• No hay restricciones para usar los fondos de su hipoteca invertida.
• El historial de crédito no es necesario.
• No hay pagos cada mes.  
• Los fondos que recibe de una hipoteca revertida son libres de impuestos y no cuentan como ingreso ni afectan sus beneficios del Seguro Social o Medicare. Tampoco cuentan como ingresos para calificar para recibir beneficios de Medicare, siempre y cuando "gaste" el dinero de los pagos que reciba de su hipoteca invertida  en el mes en que lo recibió. Puede continuar viviendo en su casa y retener el título de propiedad. Usted será responsable por los impuestos, el seguro y los arreglos de la propiedad. No tiene que pagar el préstamo siempre y cuando continúe viviendo en la casa.

Puede usar los fondos que reciba de la hipoteca revertida para pagar por una gran  variedad de servicios de cuidado en casa o de la comunidad y otros gastos como reparaciones de la casa y transportación. Estos servicios harán de su casa un lugar seguro y cómodo. Sin embargo, sus gastos de cuidados a largo plazo podrían ser mayores que la cantidad que reciba de su hipoteca invertida.

También podría usar sus fondos para comprar seguro de cuidados a largo plazo. Podría ser difícil para una pareja comprar seguro de cuidados a largo plazo o pagar por los costos de los cuidados de ambos con la cantidad de su hipoteca revertida.

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